Đất nền dự án và đất thổ cư là những hạng mục bất động sản được giới đầu tư săn đón. Bởi cả hai loại hình này có tính thanh khoản cao cũng như khả năng sinh lời rất tốt. Tuy nhiên, mỗi loại hình có những ưu và nhược điểm khác nhau. Chính vì thế, nhà đầu tư cần phân biệt rõ để lựa chọn loại hình thích hợp để sinh lời tối ưu mà không cần phải băn khoăn.
Khái niệm
Đất nền dự án là gì?
Lànhững lô đất chưa có bất cứ tác động nào của con người,nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư; đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất này thường dùng để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…
Đất thổ cư là gì?
Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị.
Đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.
Phân biệt sự khác nhau giữa đất nền dự án và đất thổ cư
Đất thổ cư và đất nền dự án là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau.Tuy nhiên, vẫn có không ít người chưa hiểu rõ và còn nhầm lẫn giữa 2 loại đất này.
Đất nền dự án:
– Pháp lý: Được chủ đầu tư và cơ quan nhà nước đảm bảo 100% về mặt pháp lý. Có sổ hồng đầy đủ và sổ hồng riêng cho từng nền
– Tranh chấp: Do có sổ hồng, sổ đỏ và các giấy tờ pháp lý liên quan nên dường như rất ít hoặc không xảy ra tranh chấp
–Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa:Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa từ 1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư
– Quy mô:Quy mô lớn, có thể lên đến hàng trăm ha
–Khả năng tiếp tục tách thửa: Được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được.
–Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh: Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên…Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo, đầy đủ và hiện đại.
– Giá cả:Giá cao hơn thị trường từ 10-20% do chi phí hạ tầng, tiện ích,…
>>>> Xêm thêm: Nên lựa chọn mua nhà đất có sổ đỏ hay sổ hồng?
Đất nền thổ cư:
– Pháp lý: Thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa. có rủi ro về pháp lý cao. Việc kiểm tra giấy tờ cũng khá phức tạp. Rất dễ gặp phải sổ đỏ giả hoặc chung sổ đỏ với người khác
–Tranh chấp: Phân lô không rõ ràng nên dễ xảy ra tranh chấp.
–Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa: Thời gian dao động từ 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.
– Quy mô: Quy mô nhỏ lẻ.
–Khả năng tiếp tục tách thửa: Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó.
–Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh: Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu? Rất dễ gặp phải tình trạng thiếu điện, nước,..
–Giá cả: Giá ngang với mặt bằng chung
Đất nền tốt hơn đất thổ cư
Từ sự so sánh trên cho thấy đất nền có nhiều lợi thế cho việc đầu tư. Tuy nhiên, trên thực tế không phải dự án nào cũng đáp ứng đầy đủ những lợi thế trên.
Chẳng hạn như: Về pháp lý, dù đa số các dự án đều được đảm bảo 100%; phải được nhà nước phê duyệt thì mới được mở bán. Nhưng có những đất nền chưa được nhà nước phê duyệt đã đem đi rao bán. Thậm chí có những dự án, người bán tự ý phân lô bán nền đất nông nghiệp trái phép. Từ đó, tạo nên sự thiếu tin tưởng cho nhà đầu tư.
Về tranh chấp: Mọi dự án dù là đất dự án hay thổ cư nếu chưa minh bạch về pháp lý hoặc chung sổ đỏ thì việc xảy ra tranh chấp là điều có thể. Vì thế, nếu chỉ tính tranh chấp về cơ bản chỉ tính xác khi dự án đảm bảo về mặt pháp lý.
Quyết định đầu tư loại hình nào để sinh lời tối ưu
Vì mỗi loại hình đất đều có những ưu và nhược điểm riêng nên rất khó để đưa ra quyết định. Tuy nhiên, đối với bất cứ dự án nào cũng vậy; người mua cần phải yêu cầu chủ đầu tư cho kiểm tra giấy tờ pháp lý. Đồng thời, người bán phải cam kết đảm bảo về pháp lý. Từ đó, người mua mới quyết định mua hay không.
Tóm lại, nếu chọn được một lô đất có pháp lý đầy đủ, sở hữu vị trí thuận lợi, nằm ở khu vực phát triển, cơ sở hạ tầng, giao thông, tiện ích, thông minh đảm bảo. Cùng với đó là giá cả hợp lý thì dù là đất nền dự án hay đất thổ cư cũng đều là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư. Mặc khác, mua loại đất nào còn phụ thuộc vào khả năng tài chính và mục đích sử dụng mà người mua hướng tới.
Những yếu tố cần biết trước khi quyết định “rót vốn”
Những yếu tố cơ bản nhà đầu tư cần biết để có những đánh giá chung về dự án trước khi đưa ra quyết định “xuống tiền” như:
► Pháp lý minh bạch, đầy đủ.
► Vị trí giao thông thuận lợi.
► Giá thành vừa với năng lực tài chính.
► Cơ sở hạ tầng hiện đại và hoàn thiện.
► Tiềm năng phát triển của khu vực.
Những yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư lựa chọn được loại hình đầu tư an toàn và tiềm năng.
Một vài lưu ý khi đầu tư về đất nền
Đất nền dự án
– Lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính mạnh.
– Kiểm tra kỹ chất lượng thông tin dự án, sản phẩm mà chủ đầu tư cung cấp.
– Thăm dò ý kiến đánh giá của những khách hàng trước hoặc cư dân để làm cơ sở xác định sự uy tín của chủ đầu tư.
– Chỉ nên giao dịch khi dự án có đầy đủ mọi yếu tố pháp lý, minh bạch trong giấy tờ nhằm đảm bảo quyền lợi đôi bên Tuyệt đối không mua bán và thỏa thuận bằng miệng hay hợp đồng viết tay.
– Cân nhắc điều kiện tài chính của bản thân để lựa chọn được dự án phù hợp.
Đất thổ cư
– Tìm hiểu kỹ mọi thông tin về dự án đất thổ cư muốn mua (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…)
– Chỉ nên lựa chọn dự án có sổ đỏ rõ ràng, hợp pháp để bảo vệ được quyền lợi khi bị tranh chấp hoặc bị thu hồi.
– Kiểm tra diện tích đất trong sổ đỏ và thực tế có giống nhau hay không.
– Nghiên cứu và đọc kỹ hợp đồng mua bán đất thổ cư trước khi xuống tiền
Những thông tin giúp bạn có cái nhìn tổng quan và phân biệt được đất nền dự án và đất thổ cư. Từ đó, bạn có thể đưa ra cho mình sự lựa chọn phù hợp. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp ích được cho bạn.
Tham khảo thêm về các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY
GIẢI ĐÁP THẮC MẮC VỀ ĐẦU TƯ VÀ BẤT ĐỘNG SẢN