Muốn phát triển kinh tế trong lĩnh vực đầu tư bất động sản thì các chủ đầu tư phải biết nắm bắt được thị trường bất động sản. Cũng như xu hướng phát triển lĩnh vực này trên thị trường là như thế nào để có thể tối ưu hóa lợi nhuận và gia tăng tỉ lệ thành công cho chủ đầu tư.
Bất động sản là gì?
Bất động sản là thuật ngữ mang ý nghĩa pháp luật. Dùng để chỉ những tài sản liên quan đến đất đai, không thể di chuyển, tách rời khỏi mảnh đất. Và chúng ta vẫn thường gọi những tài sản này là địa ốc hay nhà đất.
Các tài sản bất động không di chuyển được như:
- Đất đai;
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai
- Các tài sản khác gắn liền nằm đất đai
- Và một số tài khác do pháp luật quy định.
Bất động sản liên quan đến tài chính và vốn. Chính vì vậy mà theo quy định của pháp luật chủ sở hữu bất động sản được phép sử dụng, chuyển nhượng sở hữu, cho thuê, kinh doanh, ký quỹ hoặc mô giới bất động sản.
Bất động sản là những tài sản có giá trị cao và có ý nghĩa xã hội sâu sắc. Do vậy kinh doanh bất động sản cần phải có những nguồn vốn đầu tư mạnh. Kinh doanh bất động sản nhằm chỉ hoạt động đầu tư nguồn vốn thực hiện mua bán; trao đổi; chuyển nhượng sở hữu; cho thuê; xây dựng; môi giới bất động sản. Các hoạt động kinh doanh này diễn ra trên thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản là gì?
Có rất nhiều ý kiến hiểu về khái niệm này. Nhưng có thể hiểu một cách đơn giản thì đây là nơi diễn ra các hoạt động kinh doanh bất động sản dưới sự quản lý của Nhà nước.
Tuy nhiên, không phải tất cả các hoạt động kinh doanh bất động sản đều tham gia giao dịch trên thị trường. Hàng hóa BĐS muốn được giao dịch phải có đủ các điều kiện tham gia giao dịch theo quy định của Nhà nước. Chẳng hạn như, đất đai mà người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp…
Phân loại thị trường bất động sản
Căn cứ theo mức độ kiểm soát của Nhà nước
- Thị trường chính thức hay thị trường có sự kiểm soát của Nhà nước;
- Thị trường phi chính thức hay thị trường không có sự kiểm soát của Nhà nước.
Căn cứ vào việc “sở hữu” và “sử dụng”
- Thị trường mua bán BĐS: chuyển quyền sở hữu cho bên mua mới.
- Thị trường cho thuê BĐS: Quyền sở hữu thuộc chủ sở hữu, quyền chiếm hữu và quyền sử dụng được chuyển cho bên đi thuê.
- Thị trường thế chấp và bảo hiểm BĐS: Quyền sở hữu không thuộc chủ sở hữu, quyền chiếm hữu, sử dụng thuộc chủ sở hữu.
Riêng BĐS là đất đai thì quyền định đoạt tối cao thuộc về Nhà nước.
Căn cứ vào mục đích sử dụng bất động sản
- BĐS nhà ở dân cư.
- BĐS thương mại dịch vụ.
- BĐS văn phòng.
- BĐS công nghiệp.
- BĐS nông nghiệp.
Căn cứ vào tính chất giao dịch
- Thị trường mua bán BĐS
- Thị trường thuê và cho thuê BĐS
- Thị trường giao dịch các BĐS dùng để thế chấp, bảo hiểm
- Thị trường giao dịch các BĐS dùng để góp vốn liên doanh.
Căn cứ theo khu vực
- Thị trường bất động sản ở đô thị
- Thị trường bất động sản ở nông thôn
- Thị trường bất động sản ở các đô thị lớn
Đặc điểm chung của thị trường bất động sản
Đặc điểm chung của thị trường bất động sản bao gồm:
- Tính tách biệt giữa hàng hoá và địa điểm giao dịch
- Thị trường bất động sản là thị trường mang tính vùng, khu vực và không tập trung
- Cung và cầu về BĐS ít co giãn và lạc hậu so với giá cả
- Hoạt động của TTBĐS phụ thuộc vào sự kiểm soát của Nhà nước
Bất động sản là thị trường khó thâm nhập, việc tham gia hoặc rút ra khỏi thị trường là vấn đề khó khăn và phức tạp. Đặc điểm khó thâm nhập thể hiện: Hàng hóa BĐS thường có giá trị lớn, người mua và bán thường ít có kinh nghiệm. Quá trình mua bán gồm nhiều thủ tục phức tạp, thời gian tạo ra hàng hoá là BĐS thường lâu. Để có được BĐS phải lập dự án đầu tư xây dựng, phải làm thủ tục xin phép xây dựng, tiến hành thiết kế và thi công xây dựng công trình , v.v…
Xu hướng của thị trường bất động sản trong năm 2021 là gì?
Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục phát triển trong năm 2021
Là một trong những điểm sáng trên thị trường năm 2021. BĐS khu công nghiệp có nhiều lợi thế khi nền kinh tế phát triển ổn định, Việt Nam tham gia vào nhiều Hiệp định thương mại. Việt Nam có nhiều lợi thế trở thành một trung tâm sản xuất mới ở châu Á với vị trí gần Trung Quốc, chi phí lao động thấp.
Đất nền là lựa chọn hàng đầu của khách hàng
Theo các chuyên gia, đất nền vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo của thị trường. Được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm 2020 do tính sở hữu lâu dài mặc dù thị trường gần đây có xu hướng giảm nhiệt.
Xu hướng chuyển dịch đầu tư sang các thị trường lân cận
Bước sang năm 2020 với việc quỹ đất nội thành dần cạn kiệt tại hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. “Sức nóng” sẽ chuyển dần sang các tỉnh thành lân cận có tốc độ tăng trưởng mạnh về BĐS. Chẳng hạn như Thanh Hóa, Nghệ An, Hải Dương, Hưng Yên, Biên Hòa, Đồng Nai, Long An…. Các khu vực này thành này đang trong quá trình đô thị hóa nhanh chóng.
Phân khúc nhà ở duy trì đà tăng trưởng
Hoạt động mua nhà, chung cư dựa trên nhu cầu và kế hoạch sinh sống trong dài hạn. Các căn hộ giá rẻ vẫn khan hiếm, trong khi đó các căn hộ hạng sang có thể tăng mạnh trong năm 2020.
Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ và đầu tư vào bất động sản xanh
Ngày nay, khách hàng tiếp cận với các thông tin bất động sản nhiều hơn qua mạng internet, công nghệ đã có tác động lớn trong thay đổi hành vi người tiêu dùng. Chính vì vậy việc đẩy mạnh CNTT vào bất động sản nhằm giúp các doanh nghiệp tăng cơ hội tiếp cận với khách hàng.
M&A hứa hẹn sẽ sôi nổi trong năm 2021
Năm 2020 sẽ tiếp tục gây ra tình trạng khan vốn cho các doanh nghiệp. Đồng thời do ảnh hưởng của dịch Covid 19 mà các sản phẩm BĐS không bán được. Vì vậy mà đã xuất hiện tình trạng tìm kiếm nhà đầu tư để chuyển nhượng dự án. Theo hình thức M&A hoặc cổ phần, hoặc từng phần dự án… của các chủ đầu tư yếu năng lực tài chính. Nhiều chuyên gia dự báo lĩnh vực bất động sản chủ yếu qua hình thức M&A sẽ tiếp tục tăng mạnh và diễn ra sôi nổi.
Kết Luận
Bài viết trên chúng ta vừa tìm hiểu khái niệm về bất động sản cũng như tìm hiểu thị trường bất động sản là gì? Hiện tại trên thị trường có sự tham gia của rất nhiều chủ đầu tư và các đơn vị phát triển dự án. Việc tìm ra chủ đầu tư dự án uy tín thì khách hàng sẽ yên tâm hơn khi mua các dự án. Khách hàng có thể tìm hiểu thêm các nhà đầu tư để có những lựa chọn đúng.
Tham khảo thêm về các gói đầu tư sinh lợi an toàn TẠI ĐÂY
GIẢI ĐÁP THẮC MẮC VỀ ĐẦU TƯ VÀ BẤT ĐỘNG SẢN