Thuật ngữ shophouse là tên gọi của loại hình bất động sản nhà phố thương mại cực kỳ tiềm năng. Đây là loại hình không mấy xa lạ đối với các nước đang phát triển ở Châu Á. Nhưng nhìn chung vẫn chưa chiếm đại đa số ở thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên sở hữu nhiều thế mạnh về tính năng lẫn mục đích sử dụng. Shophouse nhanh chóng nhận được sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản. Vậy shophouse mang những đặc điểm nổi bật nào để trở thành xu hướng trên thị trường?
Shophouse là gì?
Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Mục đích là phục vụ nhu cầu sinh sống và kinh doanh. Do đáp ứng nhu cầu đa dạng. Nên shophouse được thiết kế thông minh, tiện ích nhằm tối ưu hóa công năng và mang đến sự thoải mái cho gia chủ.
Hơn thế nữa khi sở hữu căn shophouse, gia chủ không những có nơi sinh sống. Mà còn sở hữu mặt bằng kinh doanh với đầy đủ giấy tờ chứng nhận đảm bảo quyền lợi cho gia chủ. Tuy là sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường bất động sản nước ta nhưng rất nhanh chóng chiếm được “cảm tình” từ giới đầu tư.
Đặc điểm shophouse
Vị trí đắc địa
Thường bắt gặp shophouse ở những khu vực đông đúc, sầm uất đông người qua lại. Với nhu cầu mua sắm cao như trung tâm thương mại, trung tâm đô thị hay thành phố lớn. Vì đây là loại hình phục vụ chủ yếu cho nhu cầu kinh doanh nên rất cần vị trí mặt tiền.
Thiết kế đa dạng
Shophouse được thiết kế đa chức năng phục vụ nhu cầu nhà ở lẫn nhu cầu kinh doanh. Nên kiến trúc có phần đặc biệt và tối ưu hóa được công năng sử dụng, cụ thể như:
- Thiết kế thông tầng: Tương tự các căn hộ Penthouse hoặc Duplex. Các căn hộ được thiết kế thông tầng với nhau và bố trí cầu thang nằm bên trong để nới rộng không gian.
- Đa chức năng sử dụng: Vốn là bất động sản nhà ở nên shophouse mang công dụng để ở sinh hoạt gia đình. Không những thế, shophouse còn được dùng để kinh doanh do tầng một tương đối rộng rãi và thoải mái. Thích hợp mở những cửa hàng cà phê, mỹ phẩm, thời trang,…
- Khu trung tâm dịch vụ, thương mại: Những căn Shophouse được thiết kế liền kề tạo thành chuỗi nhà phố thương mại. Với đầy đủ các tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.
Tuy nhiên, thông thường là gia chủ không thể tự tiện thay đổi kiến trúc mặt ngoài của căn nhà. Nguyên nhân là do được thiết kế thành chuỗi và đã được quy hoạch đồng bộ với các thành phần khác trong dự án nên không thể tự tiện thay đổi.
>>>> Tìm hiểu thêm: Sky Villa – Điểm nổi bật của loại hình biệt thự trên không
Ưu điểm và hạn chế
Ưu điểm Shophouse
Shophouse dần xuất hiện và trở thành xu hướng trên thị trường. Khi thừa hưởng các lợi thế của cả hai loại hình vừa là nhà ở và cửa hàng thương mại. Không những thế với kiến trúc tinh tế, vị trí đắc địa cũng như hàng loạt các ưu điểm nổi bật khác. Điều này khiến shophouse trở thành sản phẩm được chủ đầu tư săn đón.
1. Vị trí đắc địa
Shophouse thường được tọa lạc tại những nơi sầm uất, phát triển. Hoặc tiếp giáp trực tiếp với các trục đường chính, lộ lớn trung tâm của khu dân cư đông người qua lại. Mục đích chính của shophouse là dùng để kinh doanh nên tại đây có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng. Và tạo cho mình lượng khách tiềm năng.
2. Thiết kế thông minh
Những căn nhà phố shophouse được thiết kế thông minh và tiện lợi. Nhằm khai thác toàn bộ công năng của ngôi nhà phục vụ nhu cầu để ở, sinh hoạt lẫn nhu cầu kinh doanh.
Dùng để kinh doanh: Nhà phố thương mại sở hữu vị trí mặt tiền kết hợp thiết kế hiện đại, sang trọng. Đây là một trong những điểm nhấn thu hút được khách hàng. Tại đây bạn có thể mở cửa hàng, spa, café…
Dùng cho thuê văn văn phòng: Với đặc điểm tầng 1 rộng rãi, thoải mái và nằm trên những trục đường chính. Shophouse là sự lựa chọn lý tưởng để làm văn phòng đại diện cho công ty hay tập đoàn.
3. Di chuyển tiện lợi
Shophouse thường được thiết kế ở vị trí gần lối ra hay lên xuống của chung cư hoặc bãi giữ xe. Không những thế, sở hữu vị trí mặt tiền trung tâm, thì càng thu hút được đông đảo khách hàng quan tâm. Ngoài ra để thuận tiện phát triển các chủ đầu tư còn tinh ý xây dựng cả bãi đỗ xe phía trước.
4. Số lượng giới hạn
Shophouse là sản phẩm tương đối khan hiếm khi chiếm số lộ nhỏ trong dự án. Số lượng shophouse thường dao động thấp chỉ từ 2-3% đối với dự án chung cư tầm trung. Và từ 5% đối với dự án lớn như khu đô thị trong tổng số lượng căn hộ.
5. Tiềm năng sinh lời cao
Shophouse sở hữu nhiều nhiều lợi thế khi là sản phẩm kết hợp giữa mô hình nhà ở và cửa hàng thương mại. Với thiết kế độc đáo, vị trí đắc địa cùng đa dạng chức năng thì khả năng cho thuê sinh lời là rất cao. Tỷ lệ khai thác của các căn shophouse dao động từ 8-12% / năm. Con số này tương đối cao hơn so với căn hộ chung cư hoặc gửi ngân hàng.
6. Khả năng thanh khoản tốt
Do sở hữu các tính chất như vị trí đẹp mắt, số lượng hạn chế, thiết kế tối ưu và di chuyển thuận lợi. Nên shophouse có tính lưu động cao, dễ dàng mua bán, cho thuê, thanh khoản tốt. Chính vì thế nhà nhiều nhà đầu tư lựa chọn shophouse vì ưu điểm nổi bật này.
Hạn chế của shophouse
Bên cạnh những ưu điểm nổi trội của shophouse. Thì nhiều nhà đầu tư còn đắn đo bởi những hạn chế gặp phải khi lựa chọn sản phẩm này.
1. Vốn đầu tư
Do bản chất là đứa con lai giữa căn hộ và cửa hàng thương mại. Nên mang hai mục đích chính là ở và kinh doanh. Do đó vốn bỏ ra để mua căn shophouse tương đối cao. Không những đa chức năng mà loại hình còn khan hiếm. Vị trí đắc địa, số lượng hạn chế nên giá để sở hữu căn hộ không phải nhỏ. Giá của nó cũng thường cao hơn với giá căn hộ rất nhiều.
2. Cộng đồng dân cư
Mục đích là dùng để kinh doanh phục vụ cho cư dân trong khu là chủ yếu. Do đó đòi hỏi cộng đồng dân cư phải đông đúc để đảm bảo lượng khách hàng cố định và ổn định trong lâu dài.
3. Quyền sở hữu
Shophouse là một loại hình bất động sản đặc biệt. Tại một số dự án shophouse được cấp sổ hồng tuy nhiên theo pháp lý thì sổ hồng được cấp chỉ có thời hạn là 50 năm.
Nhà phố thương mại shophouse tuy là sản phẩm non trẻ trên thị trường. Nhưng với những đặc điểm và ưu thế mà nó sở hữu đã khiến nó nhanh chóng nhận được sự quan tâm đông đảo của giới đầu tư BĐS. Trong tương lai, loại hình sẽ còn phát triển vượt bậc hơn thế nữa.
Thông qua bài viết trên hy vọng sẽ giải đáp cho bạn đọc những thắc mắc về shophouse. Và nhiều thông tin liên quan đến shophouse mà nhà đầu tư nào cũng nên biết. Từ đó nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình chiến lược hay sản phẩm đầu tư bắt kịp xu hướng.