Bản đồ quy hoạch đất là bản đồ sắp xếp, phân bố không gian sử dụng đất cho các hoạt động kinh tế, quốc phòng, an ninh, xã hội… của từng ngành, từng lĩnh vực. Cách xem bản đồ quy hoạch đất sẽ phụ thuộc vào từng loại bản đồ khác nhau. Nếu biết cách xem bản đồ, bạn sẽ dễ dàng lựa chọn được những nền đất chất lượng. Vậy xem bản đồ như thế nào là chuẩn nhất, bài viết này sẽ hướng dẫn một cách chi tiết nhất cho bạn.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất là gì?
Căn cứ vào Điều 3 Luật đất đai 2013, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch. Thể hiện sự phân bổ các loại đất bằng cách sắp xếp, phân bổ lại không gian sử dụng để có thể sử dụng hiệu quả trong các hoạt động kinh tế – xã hội, an ninh, quốc phòng.Đồng thời, bản đồ quy hoạch sử dụng đất giúp các địa phương, cơ quan, cá nhân có những thay đổi định hướng dùng quỹ đất phù hợp với nhu cầu của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương.
Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất sẽ nằm trong đồ án quy hoạch. Trong đó, đồ án bao gồm: Bản vẽ, mô hình, thuyết minh, quy định quản lý…Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án mà các bản đồ được quy định tỷ lệ tương ứng. Hiện tại, có 03 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là : Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000. Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Các loại bản đồ quy hoạch
Bản đồ quy hoạch 1/5000 là gì?
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/5000 là loại bản đồ có giá trị xác định các khu vực chức năng. Những định giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước… Nhìn chung, bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, giải phóng mặt bằng, di dân, đền bù sau này.
Bản đồ quy hoạch 1/2000 là gì?
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 là loại bản đồ giúp xác định diện tích, phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch. Xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với từng ô phố và đầu nối hạ tầng kỹ thuật chung. Xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất… Bản đồ 1/2000 liên quan mật thiết với quyền sở hữu về đất đai (quyền sử dụng đất). Vì vậy nó có giá trị pháp lý cao và là căn cứ để giải quyết tranh tụng (nếu có) sau này.
Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết, bố trí cụ thể tất cả công trình trên đất, về hạ tầng kỹ thuật, chi tiết bố trí cho đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.
Xem bản đồ quy hoạch ở đâu
Xem bản đồ quy hoạch ở các phương tiện Internet: Smartphone, máy tính…
Đây là cách nhanh nhất để xem bản đồ quy hoạch. Với sự trợ giúp của công nghệ, bạn có thể nhanh chóng truy cập và xem trực tuyến chỉ qua một vài bước đơn giản.
- Cách 1: Tra cứu bằng GPS (Bật chế độ định vị điện thoại > chọn “Bản đồ quy hoạch” > chọn biểu tượng định vị tương ứng tại góc dưới màn hình)
- Cách 2: Tra cứu bằng tọa độ (tại màn hình chính nhấn chọn tìm kiếm > nhập chính xác tọa độ khu đất > làm theo hướng dẫn)
Xem bản đồ quy hoạch tại UBND
Tại UBND luôn có sẵn thông tin liên quan đến các bản đồ quy hoạch cụ thể của từng khu đất. Do đó, nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu, bạn có thể tìm đến tại UBND cấp huyện.
Lưu ý tìm hiểu các thủ tục cũng như giấy tờ liên quan, nhờ đó có thể nhận được sự cho phép của UBND để tiến hành xem bản đồ quy hoạch liên quan.
Xem bản đồ quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai
Nếu bạn không thể theo dõi các thông tin bản đồ quy hoạch tại các cổng thông tin trực tuyến. Vậy bạn có thể cân nhắc xem đồ quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thông tin liên quan đến các khu đất, cụ thể là bản đồ sẽ được cập nhập liên tục.
Đây sẽ là cơ sở dữ liệu quan trọng, nhờ đó có thể xác định giá trị của từng khu đất. Đồng thời xem xét xem liệu có nên đầu tư hay không.
>>>> Xem thêm: Cách kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất cụ thể ?
Cách xem bản đồ quy hoạch đất mới nhất
Các bản đồ quy hoạch sử dụng đất đúng chuẩn. Vì thế cần đảm bảo yếu tố chuyên môn và tuân thủ theo quy định. Trong đó, ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất sẽ diễn tả những điều sau:
Màu ký hiệu các loại đất trên bản đồ
Ngoài xem bản đồ quy hoạch đất theo màu sắc, các ký hiệu loại đất trên bản đồ cũng giúp phân loại đất khoa học, như:
Đất xây dựng:
- DTS: đất dùng cho xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
- DVH: đất dùng cho xây dựng cơ sở văn hóa
- DYT: đất dùng cho biểu thị xây dựng cơ sở y tế
- DGD: đất dùng cho xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
- DTT: đất dùng cho xây dựng cơ sở thể dục thể thao
- DKH: đất dùng cho xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
- DXH: đất dùng cho xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
- DNG: đất dùng cho xây dựng cơ sở ngoại giao
- DSK: đất dùng cho xây dựng công trình sự nghiệp khác
- TSC: đất dùng cho xây dựng trụ sở cơ quan
Đất trồng nông nghiệp:
- LUC: đất chuyên trồng lúa nước
- LUK: đất trồng lúa nước còn lại
- LUN: đất trồng lúa nương
- BHK: đất bằng trồng cây hàng năm khác
- NHK: đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
- CLN: đất trồng cây lâu năm
- RSX: đất rừng sản xuất
- NTS: đất nuôi trồng thủy sản
- LMU: đất làm muối
Đất rừng, an ninh:
- RSX: đất rừng sản xuất
- RPH: đất rừng phòng hộ
- RDD: đất rừng đặc dụng
- CQP: đất quốc phòng
- CAN: đất an ninh
Đất công trình, hạ tầng kỹ thuật:
- DDT: đất có di tích lịch sử – văn hóa
- DDL: đất có danh lam thắng cảnh
- DSH: đất sinh hoạt cộng đồng
- DKV: đất khu vui chơi, giải trí công cộng
- DNL: đất công trình năng lượng
- DBV: đất công trình bưu chính, viễn thông
- DCH: đất chợ
- DRA: đất bãi thải, xử lý chất thải
- DCK: đất công trình công cộng khác
- TON: đất cơ sở tôn giáo
- TIN: đất cơ sở tín ngưỡng
- NTD: đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
Các ký hiệu đất khác:
- SKK: đất khu công nghiệp
- SKN: đất cụm công nghiệp
- SKT: đất khu chế xuất
- TMD: đất thương mại, dịch vụ
- SKC: đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
- SKS: đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
- SKX: đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
- DGT: đất giao thông
- DTL: đất thủy lợi
- SON: đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
- MNC: đất có mặt nước chuyên dùng
- PNK: đất phi nông nghiệp khác
- BCS: đất bằng chưa sử dụng
- DCS: đất đồi núi chưa sử dụng
- NCS : Núi đá không có rừng cây
Sau khi đã biết cách xem bản đồ quy hoạch đất. Bạn cần chú ý các thông tin khác liên quan đến tiện ích, pháp lý… Nhờ đó, bạn có thể chọn loại bất động sản chất lượng, hạn chế những rủi ro trong quá trình tìm kiếm BĐS phù hợp cho bản thân.
Trên đây là những thông tin hướng dẫn chi tiết về cách bản đồ quy hoạch đất. Mong rằng thông tin sẽ giúp ích cho bạn!
Follow fanpage để cập nhật nhanh chóng nhiều tin tức về BĐS:
Báo Bất Động Sản 247. Truy cập tại đây