Mặc dù có những nhận định thị trường BĐS năm 2020-2021 không mấy “sáng sủa” nhưng hầu hết các chuyên gia, doanh nghiệp đều kì vọng khả năng nguồn cung BĐS 2 năm tới sẽ tốt hơn năm 2019.
Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, sự dồi dào trong nguồn cung của thị trường về cơ bản phụ thuộc khá nhiều vào sự phê duyệt chính sách của nhà nước, cho phép triển khai xây dựng và hoàn thiện các dự án mới. Điều này cũng sẽ là yếu tố kích thích sự phát triển các 1 hệ sinh thái BĐS, bao gồm nhiều ngành nghề như thiết kế kiến trúc, xây dựng, và chính bản thân sự phát triển của Chính phủ.
Vị
Tổng giám đốc này cho rằng, rất khó để dự đoán chính xác khi nào thì các chính
sách về nguồn cung thị trường sẽ được chính phủ nới lỏng, mặc dù vậy nhận thấy
1 xu hướng trên thị trường rằng rất nhiều các CĐT luôn sẵn sàng ra mắt
các dự án mới trong 1 khoảng thời gian ngắn ngay khi có được sự đồng ý về giấy
phép của chính phủ. Chính vì vậy, thị trường có thể đặt kì vọng rằng nguồn cung
hiện tại của thị trường sẽ được cải thiện trong vòng 2 năm tới, đặc biệt là
trong phân khúc BĐS nhà ở.
Cùng
quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, nguồn
cung năm 2020 sẽ cao hơn năm 2019. Nếu nhìn đúng ra, năm 2019 số lượng dự án
không nhiều nhưng về số lượng căn thì tương đương năm 2018. “Năm 2020, dự báo cả số lượng dự án và số lượng
căn chào bán cao hơn bởi vì khá nhiều dự án bị trì hoãn do vấn đề giấy tờ pháp
lý chưa hoàn thiện trong năm 2019, trong khi kế hoạch của CĐT đã đầy đủ rồi. Họ
chỉ chờ đầy đủ pháp lý là cho dự án ra thị trường. Theo đó, nguồn cung được đưa
từ năm 2019 sang năm 2020 sẽ nhiều hơn. Khả năng hấp thụ của thị trường dự báo
cũng sẽ cao hơn năm 2019”, bà Dung nhấn mạnh.
Cũng
theo vị chuyên gia này, phân khúc trung cấp sẽ vẫn là loại hình tiêu thụ tốt nhất
trên thị trường trong các năm tới. Bên cạnh đó, phân khúc BĐS hạng sang sẽ được
người tiêu dùng nước ngoài đặc biệt quan tâm, giá có thể tăng 30% trong vòng 1
năm do nguồn cung khan hiếm. Khu Đông và khu Nam theo bà Dung tiếp tục là các
khu vực có lợi thế về nguồn cung trong các năm tới.
Tại khu Đông, dự kiến Q1/2020 sẽ chứng kiến nguồn cung hàng tăng vọt khi phân khu 2 thuộc dự án Vinhomes Grand Park dự kiến sẽ được mở bán chính thức với 10.000 căn.
Giới thiệu giai đoạn 2 dự án Vinhomes Grand Park – The Origami
Còn
theo JLL Việt Nam, do chính sách của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt
đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai trong
năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 40.000 – 50.000 căn.
Nhu
cầu và mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án bình dân
và trung cấp. Trong khi đó, dự án giá cao sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt giảm
trong nguồn cầu, đặc biệt ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho
thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại có vẻ kém hấp dẫn hơn trong
tình hình giá bán đạt mức cao mới được ghi nhận.
Một
số chuyên gia trong ngành lại cho rằng, nguồn cung thị trường BĐS năm 2020 chưa
thể hiện sự sáng sủa hơn năm 2019. Nếu để pháp lý dự án hoàn thiện phải mất vài
năm mới ra được. Theo đó, thị trường chưa có dấu hiệu khởi sắc vào năm 2020 mà
có thể đi ngang và tập trung nguồn cung vào một số chủ đầu tư lớn trên thị trường.
Đến
thời điểm này cũng có nhiều ý kiến tỏ ra lo ngại, thị trường BĐS năm 2020 có thể
khắc nghiệt hơn năm 2019. Các doanh nghiệp BĐS có thể sẽ tiếp tục rơi vào khó
khăn khi mà những vướng mắc về pháp lý dự án, nguồn cung sản phẩm chưa được
tháo gỡ.
Chưa
kể, giá BĐS có thể tiếp tục tăng mạnh khi hệ số K liên tục điều chỉnh, năm sau
cao hơn năm trước. Giá đất hiện đã rất cao, thường chiếm từ 20 – 25% giá
thành BĐS (chưa kể đến chi phí giải phóng mặt bằng). Thời gian tới, giá đất
càng lên thì càng đẩy giá bán nhà lên cao, đồng thời doanh nghiệp cũng càng khó
tiếp cận đất đai và càng khó giải phóng mặt bằng.
Theo
các chuyên gia và doanh nghiệp, những khó khăn này sẽ tiếp diễn trong các năm tới,
ảnh hưởng đến thị trường nói chung.
Theo Nhịp sống Việt